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艺想艺说·你我的房产故事住在杭州网制作

发布日期:2022-05-01 12:59   来源:未知   阅读:

  买不买房,除了考虑楼市行情走势之外,还有一个关键因素是,未来能不能养得起这套房。这时候,工资和房价,怎样的比例才会比较合理?

  首先不妨来看一下联合国的相关标准,如果要拿房价和收入比较的话,一个家庭一年总收入的六倍应当就是家庭所在城市的合理房价,也就是说一个家庭应该六年就能买一套大小合适的房子。

  拿杭州来说,根据城乡居民收支调查资料显示,2017年杭州市城市人口人均可支配收入是56276元。按一个家庭两个劳动力计算,一年下来一个家庭总收入的六倍就差不多是67万。按照这个标准,如果想买一套80平米的房子,合理房价应该是670000/80=8300元/平米左右。

  大部分人的感受是,工资涨幅跑不过房价涨幅。当然很多城市都存在这种现象。更让年轻人焦虑的,还有另外一个问题:现在买房的现金门槛越来越高了。

  什么意思?身边就有两个案例。2014年,一位单身小伙用手上50多万的现金,首付三成,动用公积金和商贷,买了城东某楼盘。房子2016年交付,不过那时候,他的月收入已经翻了一番,而他的房子,价值也翻了近一番。

  这位小伙子很幸运,但是换成这两年,他可能就没这么幸运了。现在,没有个一两百万的现金,要在好一些的地段置业,操作难度不是一般地大。

  大家好,欢迎来到《艺华脱口秀》,我是艺华,春节刚过不久,市场又开始回暖了。身边一些还没房子的年轻人也开始考虑起要不要买房这个问题了。

  买不买房,除了考虑楼市行情走势之外,还有一个关键因素是,未来能不能养得起这套房。

  首先不妨来看一下联合国的相关标准,如果要拿房价和收入比较的话,一个家庭一年总收入的六倍应当就是家庭所在城市的合理房价,也就是说一个家庭应该六年就能买一套大小合适的房子。

  拿杭州来说,根据城乡居民收支调查资料显示,2017年杭州市城市人口人均可支配收入是56276元。按一个家庭两个劳动力计算,一年下来一个家庭总收入的六倍就差不多是67万。按照这个标准,如果想买一套80平米的房子,合理房价应该是670000/80=8300元/平米左右。

  大部分人的感受是,工资涨幅跑不过房价涨幅。当然很多城市都存在这种现象。更让年轻人焦虑的,还有另外一个问题:现在买房的现金门槛越来越高了。

  什么意思?身边就有两个案例。2014年,一位单身小伙用手上50多万的现金,首付三成,动用公积金和商贷,买了城东某楼盘。

  其实,这个买房行为对当时月入万元的他来说,压力很大。每个月还贷就要近万元,意味着接下来需要勒紧裤腰带生活,时不时还得靠家里接济。工资跟房价的比例太不协调了,很多身边朋友劝他别冒这个险。万一有个什么突发情况贷款供不上,人财两空了。

  但小伙子还是很坚持,咬着牙买了房。房子2016年交付,为了省租金,一交付就搬进去住。不过那时候,他的月收入已经翻了一番,而他的房子,价值也翻了近一番。

  这位小伙子很幸运,但是换成这两年,他可能就没这么幸运了。现在,没有个一两百万的现金,要在好一些的地段置业,操作难度不是一般地大。

  另外一对工薪夫妇,两个人一年下来能存下个30万,手头上有六十万现金,想买城东某个热盘,结果摇号一直没摇到,几个月后不仅房价开始卡卡卡往上涨了,而且很多热门楼盘的首付比例也提高了。这对夫妻原本快要实现的买房梦,就这样又变得越来越遥远。

  像这样情况肯定不止他们。按照他们的积蓄能力,其实每月还款万把来块不算困难。但现在,他们最最需要的就是首付资金的积累。而在他们资本积累的过程中,不知道房价又会何去何从。

  说起这样的案例,可能你们身边也比比皆是。跌宕起伏的楼市,就像是股市。踩点了时机,你有可能“空手套白狼”成为人生赢家。空手套白狼这个词当然是加引号的,并不是真的空手套白狼,除了要本钱之外还要有眼光和理财能力,但若是没有踩准节点,原本不错的身价,也可能会遭遇贬值。当然,说回工资和房价的对比,有时候又不妨咬咬牙,逼自己一下,买房买的是自己,只要肯努力,工资也自然是水涨船高的。但是,毕竟房子和股票不一样。中国人传统观点是,有房才有家。希望在“房住不炒”的宏观政策下,再也不用靠着博弈心理去买房。好了。本期的艺华脱口秀就到这里,我们下期再见。

  策划:艺华 摄像:李琳 朱骅超 编导/包装:徐兴宇 设计:华月倩 编辑:周杭 统筹:覃戈 监制:吾维 时间:2018年3月